De kantorenmarkt op de Zuidas trekt aan. Maar gaat dat niet ten koste van de rest van de stad? De visie van Zuidas-directeur Klaas de Boer.
De verhuizing van de Royal Bank of Scotland vertelt het verhaal in een notendop. De Britse bank verlaat het hoofdkantoor van ABN AMRO en betrekt 10.000 vierkante meter in het UN -gebouw in Mahler. Dat is natuurlijk goed nieuws. De vrijkomende ruimte bij ABN AMRO wordt gebruikt om delen van Fortis te huisvesten. Ook dat is gunstig voor de Zuidas. Maar voor de gebouwen van Fortis die elders in de stad leeg komen te staan, moet wel een nieuwe bestemming worden gevonden. En dat is een hele klus.
De kantorenmarkt op de Zuidas trekt aan. Begin dit jaar hadden we nog een leegstand van zo’n 15 procent, maar aan het eind van dit jaar is dat gedaald tot ergens tussen de 5 en 10 procent. Daarna treedt er waarschijnlijk zelfs schaarste op.
Tegelijkertijd staat er elders in Amsterdam een miljoen vierkante meter kantoorruimte leeg. Dat heeft niet alleen te maken met de crisis, maar ook met veranderende inzichten over het ruimtegebruik. Lange tijd werd er 25 vierkante meter per medewerker gereserveerd, maar dat getal daalt. Het ligt gemiddeld al onder de 20, en er worden zelfs kantoren gebouwd met minder dan 10 vierkante meter vloeroppervlak per persoon. Niet dat iedereen ineens op een kluitje zit – steeds meer mensen werken thuis of zijn onderweg, en kantoren worden efficiënter ingericht.
Dilemma
Dat alles betekent voor ons een dilemma. Natuurlijk is het mooi als we groeien, maar het kan niet de bedoeling zijn dat de Zuidas ruimte te kort komt, terwijl de stad elders leegloopt. Tegelijkertijd is de Zuidas nu eenmaal een locatie waar grote bedrijven zich graag vestigen. Een aantal recente voorbeelden: Mead Johnson (wereldwijd marktleider in zuigelingenvoeding) opende op 1 juli zijn nieuwe Europese hoofdkantoor op de Zuidas, en Akzo Nobel is bezig met de voorbereiding van nieuwbouw in het deelgebied Beethoven. Dergelijke bedrijven willen een toplocatie, en die kunnen we bieden.
Er is in potentie vraag naar zo’n honderdduizend vierkante meter, en grote delen van de stad zijn voor deze bedrijven nu eenmaal geen alternatief.
Over een nieuwe bestemming voor leegstaande kantoren elders denken we intussen graag mee. Misschien kan er tegen een aantrekkelijk tarief toch een nieuwe huurder worden gevonden. Misschien kunnen we ze ombouwen tot woningen. Of misschien zijn ze wel gewoon rijp voor de sloop.
Klaas de Boer
Directeur Zuidas
Foto: www.janusvandeneijnden.nl
